O najem może ubiegać się osoba, która w momencie podpisania umowy najmu nie posiada tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego na terenie gminy Pyskowice oraz wykazuje dochód pozwalający na utrzymanie mieszkania. O mieszkanie mogą starać się również osoby spoza Pyskowic. W przypadku nie spełnienia warunków np.:
- Jeśli osoba ubiegająca się o najem, posiada tytuł prawny do mieszkania na terenie gminy Pyskowice może rozwiązać umowę najmu (np. zrzec się mieszkania komunalnego) lub sprzedać czy przekazać prawo do mieszkania własnościowego innej osobie (z wykluczeniem współmałżonków). O przydziale mieszkań, decyduje komisja złożona z przedstawicieli Gminy Pyskowice, Ośrodka Pomocy Społecznej oraz MZBM-TBS Sp. z o.o. . Komisja przydziela lokale na podstawie regulaminu wynajmowania mieszkań w zasobach Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkaniowych - Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. Złożone wnioski komisja opiniuje i ustala listy najemców: podstawową i rezerwową.
Koszty w przypadku uzyskania prawa do mieszkania to partycypacja, kaucja, czynsz i opłaty dodatkowe (c.o. woda, śmieci).
Wpłata partycypacji wynosi od 8 do 30 procent wartości mieszkania zgodnie z wskaźnikiem kosztu odtworzenia 1m2 na dany kwartał wynikającego z obwieszczenia Wojewody Śląskiego. W przypadku rozwiązania umowy najmu, partycypacja jest zwracana maksymalnie do roku czasu lub gdy mieszkanie zostanie ponownie zasiedlone. Partycypantem może zostać najemca lub pracodawca, który chce uzyskać mieszkanie dla swoich pracowników. Dodatkowo, najemca zobowiązany jest przed podpisaniem umowy najmu wnieść opłatę z tytułu kaucji oraz partycypacji.
Kaucja stanowi do 12-krotności miesięcznego czynszu. W przypadku rozwiązania umowy najmu i zdaniu lokalu kaucja jest zwracana w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Od wpłaconej kaucji odliczany będzie koszt zużycia elementów wyposażenia mieszkania, oraz zaległości w opłatach jeśli takie występują. Umowy partycypacyjne są zawierane z osobami znajdującymi się na liście najemców, po wpłacie zadatku w wysokości 2 000 zł. Termin wpłaty pozostałej należności, wynikającej ze złożonej deklaracji, ustalony będzie w umowie. Umowę najmu zawiera się przed zasiedleniem mieszkania, po wpłacie kaucji oraz partycypacji. Przyjęcie kluczy do mieszkania następuje po przeglądzie technicznym i sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego. Najemca będzie pisemnie powiadomiony o terminie zawarcia umowy najmu i zasiedlenia mieszkania.
Wysokość miesięcznego czynszu będzie ustalona przez Zgromadzenie Wspólników Spółki. Ustawa narzuca górny pułap czynszu – 4 % wartości odtworzeniowej lokalu, czyli kosztów budowy mieszkań. Czynsz oraz opłaty dodatkowe płatne są z góry do 10-go każdego miesiąca. Rozpoczęcie naliczenia opłat następuje z dniem podpisania protokołu zdawczo-.odbiorczego.
Pliki do pobrania
MZBM-TBS Sp. z o.o. jest Spółką w której 100% udziałów posiada Gmina Pyskowice. Zadania powierzone Spółce dotyczą w szczególności realizacji działań z zakresu gospodarki komunalnej i zarządzania nieruchomościami wykonywanymi na zlecenie co oznacza, że są to zadania związane z utrzymaniem porządku, infrastruktury i zaspakajaniem zbiorowych potrzeb ludności. Głównym celem tych działań jest zapewnienie powszechnych usług, które mają na celu poprawę jakości życia mieszkańców Gminy Pyskowice.
Głównymi zadaniami są: administrowanie i zarządzanie lokalami mieszkalnymi, budownictwo społeczne TBS, usługi remontowo-budowlane, utrzymanie zieleni i małej architektury, utrzymanie czystości oraz zarządzanie innymi obiektami Gminnymi i Wspólnot Mieszkaniowych.
